**** SOUS COMPROMIS ****

HEKTAR vous propose ce duplex d'exception d'une surface habitable de 111,15m2 avec 3 chambres profitant d'une terrasse et d'un jardin au rez-de-chaussée d'une résidence bi-familiale.

Ce bien est idéalement situé dans une rue très calme et sans issue à Mamer, une commune attrayante à proximité de la Ville de Luxembourg et de toutes les commodités telles que les supermarchés, les écoles, l'École Européenne (à 5 mins), du parc de Brill et bénéficie d'un accès aisé aux grands axes routiers.

Ce magnifique duplex est composé d'un hall d'entrée avec un wc séparé, un espace de rangement et une suite parentale comprenant une chambre de 14,66m2 et une spacieuse salle de douche.
Il est complété par une belle cuisine entièrement équipée de haut standing ouverte sur le séjour de 43m2 baigné de lumière par ses grandes baies vitrées. Depuis le séjour se trouve l'accès à une terrasse et un jardin privatif d'environ 100m2 offrant une parfaite exposition au soleil tout au long de la journée.

Au premier étage se trouve un hall de nuit desservant une salle de douche et deux chambres avec accés sur une seconde terrasse de 31m2 exposée plein sud.

Le duplex est également accompagné d'un garage fermé, de 2 emplacements extérieurs, d'une grande cave, d'une buanderie commune complétant ainsi cet ensemble de qualité.

Mamer offre un cadre de vie paisible et verdoyant tout en étant proche de toutes les commodités telles que supermarchés, écoles, l'École Européenne (à 5 mins), le parc de Brill, ainsi qu'un accès facile aux grands axes routiers. De plus, la commune est située à proximité de la Ville de Luxembourg, offrant ainsi un accès rapide à la capitale.

Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.

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